Exklusives Wohnen in ruhiger Lage

Maisonette-Wohntraum für Mehrgenerationen-Familien in St. Nikolai im Sausal

Dieses frisch sanierte und gut ausgestattete Haus, fertiggestellt im Jahr 2021, bietet zwei getrennte Wohneinheiten und ist ideal für Familien jeder Größe. Es befindet sich in St. Nikolai im Sausal im Bezirk Leibnitz und erstreckt sich über insgesamt ca. 241m² Wohnfläche.

Raumaufteilung und Ausstattung

Moderne Raumgestaltung: Die helle und durchdachte Raumaufteilung ermöglicht die Verbindung von beruflichen und privaten Bereichen.

Wintergarten: Ein großer Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Außenbereich

Großer Garten: Der idyllisch gelegene Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Kinder: Viel Platz zum Spielen und Toben.

Tierhaltung: Ideal für einen kleinen Streichelzoo (Hühner, Hasen, Schaf, Ziege) oder sogar ein Pferd

Gärtner: Raum für die Entfaltung des grünen Daumens.

Einschränkungen

Haustiere: Tiere im Haus sind nicht gestattet.

Lage und Anbindung

Zentrum St. Nikolai im Sausal: In 16 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten

Eine Raiffeisenbank

Ein Landgasthaus und ein Kaffeehaus

Ärztliche Versorgung

Innenstadt Leibnitz: In 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, bietet:

Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Ärzte

Freizeitaktivitäten wie das Freibad

Wildoner Badesee und Ortskern Wildon: Ebenfalls in 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Dieses Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten (177m²+64m²) bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenbereichen und einer hervorragenden Lage, ideal für eine Mehrgenerationen-Familie.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete ?1624,43 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?90,91 zzgl 10% USt.Heizkosten ?249,33 zzgl 20% USt.Sonstiges ?24,25 zzgl 10% USt.Autoabstellplatz ?93,55 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer ?242,53------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?2325------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:123.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DAlle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at

Anzahl Zimmer : 7

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1605/4911