Ebenes Baugrundstück in Hasendorf bei Wagna ? sonnige Lage, erweiterbar, Nähe Leibnitz

Zum Verkauf steht ein großzügiges und ebenes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.596 m² im Ortsteil Hasendorf, welcher zur Marktgemeinde Wagna im Bezirk Leibnitz in der Südsteiermark gehört.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Leibnitz, einer sehr guten Verkehrsanbindung und befindet sich zudem direkt an der Grenze zu Leibnitz.

Derzeit gilt für das Grundstück eine Bebauungsdichte von 0,2 ? 0,6 mit einer Widmung WA ( Wohnen Allgemein) , die jedoch laut Marktgemeinde Wagna ab 01. März 2026 auf WA 0,2 ? 0,4 angepasst wird.

Erlaubt ist eine Bebauung mit bis zu zwei Geschossen (EG und OG) und eröffnet damit flexible Möglichkeiten von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein modernes Doppelhaus bis hin zu einem attraktiven Bauträgerprojekt.

Aktuell gibt es keinen Bebauungsplan und auch keine Bebauungspflicht. Laut Auskunft der Gemeinde wird ein Bebauungsplan erst nach Einreichung eines konkreten Bauvorhabens erstellt. Diese Flexibilität macht das Grundstück sowohl für Privatpersonen attraktiv, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Bauträger, die ein Projekt entwickeln wollen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Baufläche um rund 800 m² zu erweitern, was das Potenzial dieses Angebotes nochmals erhöht und eine weitere Zufahrtsmöglichkeit schaffen würde.

Weitere Vorteile:

? Grenzkataster: exakt festgestellte, unstrittige Grundstücksgrenzen

? Zufahrt: direkt über die Hasendorferstraße

? Anschlüsse: sämtliche Anschlüsse befinden sich laut Abgeber neben dem Grundstück

Eckdaten auf einen Blick:

? Grundstücksgröße: ca. 1.596 m²

? Erweiterbare Baufläche: ca. + 800 m² möglich

? Aktuelle Bebauungsdichte: 0,2 ? 0,6 (Wohnen Allgemein)

? Ab 01.03.2026: Bebauungsdichte von 0,2 ? 0,4

? Widmung = Wohnen Allgemein ( WA )

? Bauweise: bis 2 Geschosse zulässig (Erdgeschoss + Obergeschoss)

? Aktuell kein Bebauungsplan daher keine Bebauungspflicht

? Ebenes Grundstück

? Sonnige Lage im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur

? Lage: Hasendorf, Ortsteil der Marktgemeinde Wagna, direkt an der Grenze zu Leibnitz

Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen und dennoch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Leibnitz schätzen ob als privater Wohnsitz oder als Bauträgerprojekt mit zusätzlicher Entwicklungsmöglichkeit.Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1605/5258