DAS BELVIGNE ? Eine von drei. Neubauwohnung mit Terrasse an der Südsteirischen Weinstraße

DAS BELVIGNE in Gamlitz: Wohnungen zwischen 80 und 95 m², eigene Terrasse, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Stellplatz im Kellergeschoss. Übergabe geplant 3. Quartal 2028. Grundriss und Kaufpreis auf Anfrage.

Ihre Wohnung

In der Unteren Hauptstraße 128 in Gamlitz entstehen drei Eigentumswohnungen zwischen 80 und 95 m² ? diese ist eine davon. Wohnen, Kochen und Essen sind offen geführt und mit Dielenparkett in Eiche Natur gekalkt ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung, Wohnfläche und Geschosslage erhalten Sie mit dem Grundriss auf Anfrage.

Von dort gelangen Sie auf die eigene Terrasse: seitlich massives Ziegelparapet mit Blechabdeckung, zur Vorderseite ein Glasgeländer, das den Blick freilässt. Licht- und Steckdosenauslass sind vorhanden, die Terrassentür ist mit elektrischem Rollo ausgestattet.

Das Badezimmer erhält eine begehbare, bodenebene Dusche mit Glasverbau, verchromte Einhebelmischer und Feinsteinzeug ? Boden 60×60, Wand 30×60. Das WC ist ein Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten und 2-Mengen-Drückerplatte. Der Waschmaschinenanschluss liegt in der Wohnung, kein Weg in den Keller.

Warm, leise, wartungsarm

Geheizt wird über Fußbodenheizung, versorgt aus dem Fernwärmenetz der Energie Steiermark. Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über Pufferspeicher, gemessen wird pro Wohnung mit eigenem Wärme- und Durchflusszähler ? Sie zahlen, was Sie verbrauchen, nicht was das Haus verbraucht. Strom rechnen Sie direkt mit dem Lieferanten Ihrer Wahl ab.

Massivbauweise, Vollwärmeschutz an der Fassade, isolierverglaste Fenster mit anthrazitfarbener Aluschale außen, Rollos an allen Fenstern und Fenstertüren. Die Wohnungseingangstür ist eine Brandschutztür in Anthrazit mit Sicherheitsbeschlag und Profilzylinderschloss.

Was schon drin ist

Dielenparkett Eiche Natur gekalkt in Wohnen, Kochen und Essen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen

Fußbodenheizung in allen Räumen

Begehbare Dusche mit Glasverbau, Hänge-WC, verchromte Armaturen

Anschlüsse für Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd mit 400 V und Dunstabzug in der Küchenzeile

Waschmaschinenanschluss mit Unterputz-Siphon

Antennendose und Telekommunikationsdose für Kabel-TV und Internet, ein Wohnraum voll ausgestattet

Batteriebetriebene Rauchmelder in Vorraum, Wohnraum und Zimmern

Elektrische Rollos bei den Balkonelementen

Eigener PKW-Stellplatz im Kellergeschoss

Eine Einbauküche mit Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug und Geschirrspüler ist gegen Aufpreis erhältlich.

Noch mitgestalten statt später umbauen

Weil das Projekt erst im 3. Quartal 2027 in Bau geht, können Sie bei Türen, Böden, Feinsteinzeug, Sanitärausstattung und Küche noch Ihre eigene Handschrift setzen. Sonderwünsche werden über das Standardformular des Bauträgers eingebracht und sind in der Regel mit Aufpreisen verbunden ? je früher sie vorliegen, desto einfacher und günstiger sind sie umzusetzen.

Das Haus, in dem Sie wohnen

Nur drei Wohneinheiten auf drei Geschossen, terrassenhausartig gestaffelt, insgesamt 254,14 m² Wohnnutzfläche auf einem 606 m² großen Grundstück im allgemeinen Wohngebiet. Zugang barrierefrei über ein zentrales Stiegenhaus und umschlossene Gänge, Beleuchtung über Bewegungsmelder, Briefkastenanlage im Zugangsbereich, sieben Stellplätze im Kellergeschoss. Kein Anlegerblock, sondern ein Haus, in dem man seine Nachbarn kennt.

Die Lage

Gamlitz ist die größte Weinbaugemeinde der Steiermark, Ausgangspunkt der Südsteirischen Weinstraße und Standort von Europas größtem Motorikpark. Nahversorger, Apotheken, Banken, Restaurants und Bars liegen in fußläufiger Entfernung, Freizeit- und Naherholungsgebiete direkt vor der Tür. Das Trinkwasser kommt vom Wasserverband Leibnitzerfeld-Süd, die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut.

Eckdaten

Objekt: DAS BELVIGNE, Untere Hauptstraße 128, 8462 Gamlitz

Objektart: Neubau-Eigentumswohnung, Erstbezug

Wohnfläche: zwischen 80 und 95 m², konkrete Einheit auf Anfrage

Zimmeranzahl, Geschoss und Terrassenfläche: auf Anfrage

Stellplatz: eigener Platz im Kellergeschoss

Bauweise: Massivbau mit Vollwärmeschutz

Heizung: Fernwärme Energie Steiermark, Fußbodenheizung

Warmwasser: zentral über Pufferspeicher, Einzelverrechnung je Wohnung

Barrierefrei zugänglich: ja

Baustart: geplant 3. Quartal 2027

Übergabe: geplant 3. Quartal 2028

Gewährleistung: 3 Jahre ab Übergabe

Bauträger: Belvigne Projektentwicklung GmbH

Kaufpreis: auf Anfrage

Interesse?

Bei drei Einheiten im ganzen Haus entscheidet die Reihenfolge. Melden Sie sich für Grundriss, Wohnungsdetails, Preis und einen persönlichen Termin.

Alle Flächenangaben sind Circa-Werte auf Basis des aktuellen Planstands, Abweichungen vom Planmaß bis ± 3 % sind zulässig. Möblierungsdarstellungen in Plänen sind Vorschläge und nicht Vertragsbestandteil. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten.

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3822/7564